Решение думы от 15 июля 2021 №30/90
15.07.2021
Российская Федерация Волгоградская область городское поселение г. Дубовка Дума городского поселения г. Дубовка 404002, г. Дубовка, ул. Московская, 7, тел/факс: 8-8258-3-27-83
От «15» июля 2021 г. № 30/90
О внесении изменений в решение Думы городского поселения г. Дубовка № 30/148 от 20.09.2012 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения г. Дубовка Дубовского муниципального района Волгоградской области»
В целях обеспечения городского поселения г. Дубовка актуальной документацией градостроительного зонирования, в соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом городского поселения г. Дубовка, постановлением администрации городского поселения г. Дубовка от 25.12.2020 № 454 «О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения г. Дубовка Дубовского муниципального района Волгоградской области, утверждённые решением Думы городского поселения г. Дубовка № 30/148 от 20.09.2012 г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения г. Дубовка Дубовского муниципального района Волгоградской области», учитывая заключение о результатах публичных слушаний от 17.06.2021,
Дума городского поселения г. Дубовка РЕШИЛА:
1. Внести в Правила землепользования и застройки городского поселения г. Дубовка Дубовского муниципального района Волгоградской области, утверждённые решением Думы городского поселения г. Дубовка № 30/148 от 20.09.2012 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения г. Дубовка Дубовского муниципального района Волгоградской области» (ред. от 22.04.2015 № 11/49, от 21.05.2015 № 12/57, от 27.12.2016 № 33/133, от 27.11.2018 № 59/232, от 21.11.2019 № 4/15) следующие изменения: 1.1. В Главе 5. «Положение о внесении изменений в правила землепользования и застройки» в пунктах 6 и 7 статьи 12 слова «тридцати дней» заменить на «двадцати пяти дней». 1.2. В Главу 8. «Градостроительные регламенты разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» внести следующие изменения: 1.2.1. Состав основных и условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков территориальных зон дополнить следующим содержанием: а) состав основных видов разрешенного использования земельных участков, предусмотренный для территориальных зон: «Ж-1 Зона застройки домами усадебного типа», «П-3 Смешанная зона застройки производственными и жилыми объектами», «ИТ-1 Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур», дополнить видом разрешенного использования земельных участков: «Хранение автотранспорта» с кодом по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков: «2.7.1» и установить для указанного вида разрешенного использования земельных участков следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: предельное количество этажей зданий, строений, сооружений — 2; минимальная ширина вдоль фронта улицы — 5 (м); минимальная площадь земельного участка — 0,003 (га); максимальная площадь земельного участка — не подлежит установлению; максимальный процент застройки в границах земельного участка — не подлежит установлению; минимальный процент озеленения в границах земельного участка — не подлежит установлению; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений — не подлежит установлению; б) состав основных видов разрешенного использования земельных участков, предусмотренный для территориальной зоны: «Ж-1 Зона застройки домами усадебного типа», дополнить видом разрешенного использования земельных участков: «Ветеринарное обслуживание» с кодом по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков: «3.10» и установить для указанного вида разрешенного использования земельных участков следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: предельное количество этажей зданий, строений, сооружений — 4; минимальная ширина вдоль фронта улицы — 15 (м); минимальная площадь земельного участка — 0,02 (га); максимальная площадь земельного участка — не подлежит установлению; максимальный процент застройки в границах земельного участка — 30 (%); минимальный процент озеленения в границах земельного участка — 20 (%); минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений — 3 (м); в) состав основных видов разрешенного использования земельных участков, предусмотренный для территориальной зоны: «Ж-2 Зона застройки многоэтажными жилыми домами», дополнить видом разрешенного использования земельных участков: «Пищевая промышленность» с кодом по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков: «6.4» и установить для указанного вида разрешенного использования земельных участков следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: предельное количество этажей зданий, строений, сооружений — 5; минимальная ширина вдоль фронта улицы — 20 (м); минимальная площадь земельного участка — 0,05 (га); максимальная площадь земельного участка — не подлежит установлению; максимальный процент застройки в границах земельного участка — 30 (%); минимальный процент озеленения в границах земельного участка — 10 (%); минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений — 3 (м); Предусмотреть для вида разрешенного использования земельных участков: «Пищевая промышленность» следующее обязательное условие: - разрешается размещение объектов производственной деятельности, относящиеся к 4 и 5 классу опасности по СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Необходимо уведомление от юридического лица или индивидуального предпринимателя о соблюдении действующих санитарно-гигиенических требований и нормативов на границе жилой застройки. г) состав основных видов разрешенного использования земельных участков, предусмотренный для территориальной зоны: зоны «О-2 Зона смешанной застройки объектами общественно-делового назначения и жилыми домами», дополнить видом разрешенного использования земельных участков: «Амбулаторно-поликлиническое обслуживание» с кодом по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков: «3.4.1» и установить для указанного вида разрешенного использования земельных участков следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: предельное количество этажей зданий, строений, сооружений — 4; минимальная ширина вдоль фронта улицы — 15 (м); минимальная площадь земельного участка — 0,02 (га); максимальная площадь земельного участка — не подлежит установлению; максимальный процент застройки в границах земельного участка — 30 (%); минимальный процент озеленения в границах земельного участка — 20 (%); минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений — 3 (м); д) состав основных видов разрешенного использования земельных участков, предусмотренный для территориальной зоны: «П-3 Смешанная зона застройки производственными и жилыми объектами», дополнить видами разрешенного использования земельных участков: - «Блокированная жилая застройка» и установить для указанного вида разрешенного использования земельных участков следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: предельное количество этажей зданий, строений, сооружений — 3 (этажа); минимальная ширина вдоль фронта улицы — 10 (м); минимальная площадь земельного участка — 0,03 (га); максимальная площадь земельного участка — 0,6 (га); максимальный процент застройки в границах земельного участка — 60 (%); минимальный процент озеленения в границах земельного участка — не подлежит установлению; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений — 0 (м); - «Обеспечение дорожного отдыха», «Автомобильные мойки», «Ремонт автомобилей» с кодами по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков: «4.9.1.2», «4.9.1.3», «4.9.1.4» соответственно, и установить для указанных видов разрешенного использования земельных участков следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: предельное количество этажей зданий, строений, сооружений — 4 (этажа); минимальная ширина вдоль фронта улицы — 15 (м); минимальная площадь земельного участка — 0,02 (га); максимальная площадь земельного участка — не подлежит установлению; максимальный процент застройки в границах земельного участка — 30 (%); минимальный процент озеленения в границах земельного участка — 20 (%); минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений — 3 (м); е) состав условно разрешенных видов использования земельных участков, предусмотренный для территориальной зоны: «Р-4 Зона набережной», дополнить видом разрешенного использования земельных участков: «Туристическое обслуживание», с кодом по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков: «5.2.1» и установить для указанного вида разрешенного использования земельных участков следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: предельное количество этажей зданий, строений, сооружений — 3 (этажа); минимальная ширина вдоль фронта улицы — 15 (м); минимальная площадь земельного участка — 0,05 (га); максимальная площадь земельного участка — не подлежит установлению; максимальный процент застройки в границах земельного участка — 30 (%); минимальный процент озеленения в границах земельного участка — 30 (%); минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений — 3 (м); 1.2.2. Статью 19 «Общие требования предельных параметров строительства» изложить в следующей редакции: «Статья 19. Общие требования предельных параметров строительства 1. При реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в районах старой застройки города, в случае отсутствия проекта планировки территории, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимаются в соответствии со сложившейся линией застройки земельного участка. 2. При ширине земельного участка вдоль фронта улицы меньше установленной градостроительным регламентом минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, допускается уменьшать до 1 метра при условии соблюдения противопожарных разрывов. 3. Выступы за красную линию балконов, эркеров не допускаются более 2 метров и ниже 3,5 метра от уровня земли; 4. Выступы за красную линию ступеней, входных площадок и приямков допускаются не более чем на 1,5 метра при условии сохранения ширины тротуара, примыкающего к указанному элементу, в 3,0 метра. 5. При размещении объектов индивидуального жилищного строительства, хозяйственных построек, вспомогательных строений, сооружений на земельном участке, предназначенном для использования в целях индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки, ведения садоводства, необходимо соблюдать следующие требования: 1) расстояние от границ земельных участков до хозяйственных построек, вспомогательных строений, сооружений (бани, гаража и др.) должно составлять не менее 1 метра; 2) хозяйственные постройки, вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается; 3) количество этажей хозяйственных построек, вспомогательных строений и сооружений — не более 1 этажа; 4) не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.»
1.2.3. В целях исправления технических ошибок внести следующие изменения: а) в таблице № 1 пункта 1 статьи 15 из состава «Зоны сельскохозяйственного использования Сх» исключить «Зону сельскохозяйственных угодий Сх5»; б) в таблице «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны общественно-делового исторического центра (О-1)» строку «Общественные здания, муниципальное и государственное обслуживание (коды 3.2, 3.4.1, 3.5.1, 3.6)» дополнить кодами «3.8, 3.8.1»; в) в таблице «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны культовых объектов (О6)» в строке «Религиозное использование (код 3.7) дополнить кодами «3.7.1, 3.7.2»; г) таблице «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для санитарно-производственная зоны (П4)» строку «Объекты коммунального обслуживания (код 3.1), Объекты связи (код 6.8)» дополнить кодом «12.0»; д) в таблице «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ1)» в строке: «Объекты общественного и производственного назначения (коды 3.10.2, 4.9.1, 6.7, 6.8, 8.3)» код: «4.9.1» заменить на код: «3.9.1», код: «6.8» исключить; е) в таблице «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны объектов сельскохозяйственного использования (Сх2)» первую строку «Садоводство, (коды 13.2)» исключить; ж) в таблице «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны сельскохозяйственного производства (Сх3)» строку «Объекты коммунального обслуживания (код 3.1.1), Объекты связи (код 6.8)» дополнить кодом «12.0»; з) в таблице «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны объектов сельскохозяйственного назначения (Сх4)» из второй строки слова «Историко-культурная деятельность (код 9.3) Религиозное использование (код 3.7)» исключить; и) в таблице «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны кладбищ (Сп1)» строку «Объекты коммунального обслуживания (код 3.1), Объекты связи (код 6.8)» дополнить кодом «12.0»; к) в таблицах «Основные виды разрешенного использования» и «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» для территориальных зон: О-2 Зона смешанной застройки объектами общественно-делового назначения и жилыми домами, П-2 Зона застройки производственно-складскими объектами, П-3 Смешанная зона застройки производственными и жилыми объектами, ИТ-1 Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, слова «Обслуживание автотранспорта», «Обслуживание транспорта» заменить на «Служебные гаражи».
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования. 3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на администрацию городского поселения г. Дубовка.
Председатель Думы городского поселения г. Дубовка Т. В. Курышева
Глава городского поселения г.Дубовка В.В. Новиченко
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
городского поселения г. Дубовка Дубовского муниципального района Волгоградской области
2021 год
Содержание
Раздел 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления Статья 1. Общие положения.................................................................................................. Статья 2. Содержание и порядок применения Правил…………………………………… Статья 3. Открытость и доступность Правил........................................................................ Статья 4. Использование объектов недвижимости, не соответствующих Правилам....... Статья 5. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование отношений по вопросам землепользования и застройки…………………………………… Статья 6. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки…… Глава 2. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами Статья 7. Изменение видов
разрешенного использования земельных участков Статья 8. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.............................................. Статья 9. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства........ Глава 3. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления Статья 10. Общие положения о подготовке документации по планировке территории Глава 4. Положение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки Статья 11. Общие положения о порядке проведения общественных обсуждений или публичных слушаний............................................................................................................. Глава 5. Положение о внесении изменений в правила землепользования Статья 12. Внесение изменений в Правила........................................................................... Глава 6. Положения о регулировании
иных вопросов землепользования Статья 13. Градостроительный план земельного участка............................................... Раздел 2. Карта градостроительного зонирования Глава 6. Карта градостроительного зонирования Статья 14. Состав карт градостроительного зонирования. Глава 7. Положение о порядке градостроительного зонирования Статья 15. Территориальные зоны, установленные для городского поселения город Дубовка. Статья 16. Зоны с особыми условиями использования территорий. Раздел 3. Градостроительные регламенты. Глава 8. Градостроительные регламенты разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Статья 17. Виды разрешенного использования и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского поселения город Дубовка. Статья 18. Использование земельных участков и объектов капального строительства на территориях, для которых не устанавливается градостроительный регламент. Статья 19. Общие требования предельных параметров строительства. Статья 20. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними в границах сформированных земельных участков. Раздел 3.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Статья 21. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (коды ЗОУИТ - 2-ПО, 3-ПО, ОИП). Статья 22. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон (коды ЗОУИТ – ВО, ПЗП.). Статья 23. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон (код ЗОУИТ – СЗЗ). Статья 24. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон инженерных коммуникаций (код ЗОУИТ –ОИ). Статья 25. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий (код ЗОУИТ – ЧС, ЧСБ). Статья 26. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории защитной зоны объектов культурного наследия (код ЗОУИТ – ОП). Статья 27. Порядок применения градостроительных регламентов.
Графические материалы, прилагаемые к Правилам землепользования и застройки городского поселения город Дубовка Волгоградской области.
Приложение 1.2. "Карта1. Градостроительное зонирование". Приложение 2.1. "Карта2. Зоны с особыми условиями использования территорий".
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ г. ДУБОВКА ДУБОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Раздел 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений
Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления
Статья 1. Общие положения
1. Правила землепользования и застройки городского поселения г. Дубовка Дубовского муниципального района Волгоградской области (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом городского поселения г. Дубовка, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области, Уставом городского поселения г. Дубовка, Генеральным планом городского поселения г. Дубовка и иными муниципальными правовыми актами городского поселения г. Дубовка с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского поселения г. Дубовка, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия и рационального использования природных ресурсов. Правила землепользования и застройки городского поселения г. Дубовка Дубовского муниципального района Волгоградской области являются документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом Думы городского поселения г. Дубовка и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. 2. Предметом регулирования Правил является зонирование территории городского поселения г. Дубовка в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. 3. Правила разработаны в целях: 1) создания условий для устойчивого развития территории городского поселения г. Дубовка сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; 2) создания условий для планировки территории городского поселения г. Дубовка; 3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; 4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 4. Правила обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных, физических и юридических лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность, а также судебных органов при разрешении споров по вопросам землепользования и застройки территории городского поселения г. Дубовка. 5. Принятые до введения в действие Правил муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам. 6. За нарушение Правил виновные физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 2. Содержание и порядок применения Правил
1. Правила включают в себя: 1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; 2) карту градостроительного зонирования; 3) градостроительные регламенты. Обязательным приложением к Правилам являются сведения о границах территориальных зон, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости городского поселения г. Дубовка также вправе подготовить текстовое описание местоположения границ территориальных зон. Формы графического и текстового описания местоположения границ территориальных зон, требования к точности определения координат характерных точек границ территориальных зон, формату электронного документа, содержащего указанные сведения, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации. 2. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения: 1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления; 2) об изменении видов разрешенного использования земельных
участков 3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления; 4) о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки; 5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки; 6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки. 3. Действие градостроительных регламентов, устанавливаемых Правилами, распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. 4. На отдельные виды земельных участков, установленные законодательством Российской Федерации, градостроительные регламенты не устанавливаются либо действие градостроительного регламента не распространяется. 5. Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны, если иное специально не оговорено в составе градостроительного регламента, устанавливаемого для конкретной территориальной зоны. 6. Допускаемые в пределах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования, а также условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешения на которые предоставлены в установленном порядке, могут применяться на одном земельном участке одновременно. 8. Применение вспомогательных видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства допустимо только в качестве дополнительных по отношению к основным видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляемых совместно с ними
Статья 3. Открытость и доступность Правил
1. Правила являются открытыми и общедоступными. 2. Возможность ознакомления с Правилами для всех физических,
юридических - размещения Правил на официальном сайте городского поселения г. Дубовка http://admdubovka.ru; - размещения в федеральной государственной информационной системе территориального планирования, в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности; - опубликования в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. 3. Население городского поселения г. Дубовка имеет право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Волгоградской области и муниципальными правовыми актами городского поселения г. Дубовка.
Статья 4. Использование объектов недвижимости, не соответствующих Правилам
1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 2. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. 3. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. 4. В случае, если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 5. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование отношений по вопросам землепользования и застройки
Органами местного самоуправления городского поселения г. Дубовка, осуществляющими регулирование отношений по вопросам землепользования и застройки, являются: 1) Дума городского поселения г. Дубовка, принимающая решение об утверждении Правил, о внесении в них изменений; 2) Администрация городского поселения г. Дубовка (далее – Администрация) - исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения.
Статья 6. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования
1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом Администрации. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждаются главой Администрации. Требования к составу и порядку деятельности Комиссии устанавливаются законом Волгоградской области, нормативным правовым актом администрации городского поселения г. Дубовка 2. К полномочиям Комиссии относятся: 1) подготовка проекта Правил, в том числе внесение изменений в такие Правила, а также внесение изменений в проект по результатам публичных слушаний; 2) рассмотрение предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта Правил, а также по внесению в них изменений; 3) подготовка заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения; 4) подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - условно разрешенный вид использования) или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения; 5) подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - отклонение от предельных параметров разрешенного строительства) или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения; 6) может выступать организатором при проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в порядке, установленном нормативными правовыми актами администрации городского поселения г. Дубовка, настоящими Правилами; 7) осуществление иных функций в соответствии с ГрК РФ и настоящими Правилами.
Глава 2. Положение об изменении видов разрешенного использования
Статья 7. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Для каждой из установленных Правилами территориальных зон городского поселения г. Дубовка могут устанавливаться следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. 2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, установленным для каждой территориальной зоны, при условии соблюдения требований технических регламентов. 3. Основные и вспомогательные виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за
исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления,
государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных
унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений 4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. 5. Изменение вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства на условно разрешенный вид использования осуществляется на основании разрешения, предоставляемого в порядке, установленном статьей 8 настоящих Правил. 6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
Статья 8. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляется в порядке, установленном положениями ГрК РФ, муниципальными правовыми актами. 2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. 3. В случае, если условно разрешенный вид использования включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушании по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний. 4. Со дня поступления в администрацию городского поселения г. Дубовка уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 ГрК РФ, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления администрацией городского поселения г. Дубовка в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 ГрК РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
Статья 9. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. 2. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов. 3. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства осуществляется в порядке, установленном положениями ГрК РФ, муниципальными правовыми актами. 4. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. 5. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, за исключением случая, указанного в части 1.1 статьи 40 ГрК РФ, части 2 настоящей статьи. 6. Со дня поступления в администрацию городского поселения г. Дубовка уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 ГрК РФ, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления администрацией городского поселения г. Дубовка в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 ГрК РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
Глава 3. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления
Статья 10. Общие положения о подготовке документации по планировке территории
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. 2. Случаи, при которых в целях размещения объекта капитального строительства подготовка документации по планировке территории является обязательной, устанавливаются действующим градостроительным законодательством. 2. Видами документации по планировке территории являются: 1) проект планировки территории; 2) проект межевания территории. 3. Требования к составу и содержанию проектов планировки территории, проектов межевания территории устанавливаются действующим градостроительным законодательством, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. 4. Порядок подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории, порядок внесения изменений в такую документацию, порядок отмены такой документации или отдельных ее частей, порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению устанавливается действующим градостроительным законодательством и нормативными правовыми актами Администрации городского поселения г. Дубовка. 5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, в случаях, установленных действующим законодательством. 6. Допускается внесение изменений в документацию по планировке территории путем утверждения ее отдельных участей по основаниям и в порядке, определенным действующим градостроительным законодательством. 7. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.
Глава 4. Положение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
Статья 11. Общие положения о порядке проведения общественных обсуждений или публичных слушаний
-
Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся в целях
соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав - За исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ и другими федеральными законами, обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях подлежат: 1) проекты правил землепользования и застройки; 2) проекты планировки территории и проекты межевания территории; 3) проекты, предусматривающие внесение изменений в перечисленные выше документы; 4) проекты решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования; 5) проекты решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. 3. Порядок проведения общественных обсуждений или публичных
слушаний
Глава 5. Положение о внесении изменений в правила землепользования и застройки
Статья 12. Внесение изменений в Правила
1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Правилами. 2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются: 1) несоответствие Правил генеральному
плану городского поселения г. Дубовка, схеме территориального планирования
Дубовского муниципального района, возникшее 2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов; 4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) описанию местоположения границ указанных зон, территорий; 5) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в ЕГРН ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий; 6) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия. 3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию. 4. Предложения о внесении изменений в Правила направляются: 1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения; 2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения; 3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения; 4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо
совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки 5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений. 5. В целях внесения изменений в Правила в случаях, предусмотренных пунктами 2, 4 - 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и подготовка предусмотренного частью 6 настоящей статьи заключения Комиссии не требуются. 6. Комиссия в течение двадцати пяти дней со дня поступления предложений осуществляет подготовку заключения главе Администрации, содержащего рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Администрации. 7. Глава Администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение двадцати пяти принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила глава Администрации определяет порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта, иные вопросы организации работ. 8. Глава Администрации не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение сообщения о принятии такого решения на официальном сайте городского поселения г. Дубовка в сети "Интернет". 9. Администрация городского поселения г. Дубовка осуществляет проверку проекта о внесении изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану городского поселения г. Дубовка, схемам территориального планирования муниципальных районов, схемам территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования Волгоградской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности. 10. По результатам проверки Администрации городского поселения г. Дубовка направляет проект о внесении изменений в Правила главе Администрации или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 9 настоящей статьи, в Комиссию на доработку. 11. Глава Администрации при получении от Администрации городского поселения г. Дубовка проекта о внесении изменений в Правила принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. 12. Проект о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, 13. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту о внесении изменений в Правила проводятся в порядке, определяемом Уставом городского поселения г. Дубовка и (или) нормативным правовым актом Дума городского поселения г. Дубовка, в соответствии с положениями ГрК РФ. Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила составляет не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования такого проекта. В случае подготовки проекта о внесении изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания по проекту о внесении изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц. 14. После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект главе Администрации. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с ГрК РФ не требуется. 15. Глава Администрации в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в части 14 настоящего раздела обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Думу городского поселения г. Дубовка или об отклонении проекта о внесении изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления. 16. Дума городского поселения г. Дубовка по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить указанный проект или направить его главе Администрации на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила. 17. Со дня поступления в администрацию городского поселения г. Дубовка уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 ГРК РФ, не допускается внесение в Правила изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления администрацией городского поселения г. Дубовка в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 ГрК РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями. 18. В случаях, предусмотренных пунктами 4 – 6 части 2 настоящей статьи, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, направляет главе местной администрации требование об отображении в Правилах границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий. 19. В случае поступления требования, предусмотренного частью 18 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 4 - 6 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в Правила глава местной администрации обязан обеспечить внесение изменений в Правила путем их уточнения в соответствии с такими требованиями. При этом утверждение изменений в Правила в целях их уточнения в соответствии с требованием, предусмотренным частью 18 настоящей статьи, не требуется. 20. Срок уточнения Правил в соответствии с частью 19 настоящей статьи в целях отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования, предусмотренного частью 18 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 4 - 6 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки.
Глава 6. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки
Статья 13. Градостроительный план земельного участка
1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. 2. Источниками
информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются
документы территориального планирования 3. Сведения, подлежащие отображению в градостроительном плане земельного участка, порядок получения такого документа установлены действующим градостроительным законодательством. 4. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 5. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.
Раздел 2. Карта градостроительного зонирования
Глава 6. Карта градостроительного зонирования
Статья 14. Состав карт градостроительного зонирования
1. Карта градостроительного зонирования представляет собой картографический материал, в котором отображаются границы территориальных зон (приложение № 1.2) «Карта 1. Градостроительное зонирование». На карте показаны зоны основных городских магистралей, крупных линейных объектов, представляющих собой неполный перечень таких территорий ввиду картографических особенностей графического материала. 2. Границы зон с особыми условиями использования территорий отображены на отдельной карте (приложение № 2.1) «Карта 2. Зоны с особыми условиями использования территорий». 3. На картах зон с особыми условиями использования территорий, входящих в состав Карты градостроительного зонирования, отображено принципиальное местоположение границ зон с особыми условиями использования территории, устанавливаемыми по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, установленным на основе действующих нормативных документов. - Электронный файл, отражающий местоположение границ указанных зон и территорий выполнен в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Глава 7. Положение о порядке градостроительного зонирования
Статья 15. Территориальные зоны, установленные для городского поселения город Дубовка
1. Для целей регулирования землепользования и застройки в городском поселении установлены территориальные зоны, виды, состав и коды которых приведены в таблице 1. Таблица 1.
2. Границы территориальных зон и территорий установлены по: 1) линиям улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений; 2) красным линиям; 3) границам земельных участков; 4) естественным границам природных объектов; 5) иным границам. 3. Каждая территориальная зона обозначается на карте градостроительного зонирования территории городского поселения город Дубовка определенным цветом и буквенно-цифровым кодом. 4. Территориальная зона может состоять из участков территориальной зоны. Участок территориальной зоны - часть территориальной зоны, состоящая из земельных участков, имеющих смежные границы, и отделенная от других участков этой же территориальной зоны участками других территориальных зон.
Статья 16. Зоны с особыми условиями использования территорий
1. Виды, состав и коды зон с особыми условиями использования территорий приведены в таблице 2. Таблица 2.
2. Каждая зона особыми условиями использования территории обозначена на карте градостроительного зонирования определенным цветом и буквенно-цифровым кодом.
Раздел 3. Градостроительные регламенты
Глава 8. Градостроительные регламенты разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 17. Виды разрешенного использования и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского поселения город Дубовка
1. Виды разрешенного использования земельных участков определены в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков (кодом), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540. 2. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное. 3. Настоящим градостроительным регламентом установлены (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в следующем составе: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: а) минимальная ширина вдоль фронта улицы (столбец 3); б) минимальная площадь земельного участка (столбец 4); в) максимальная площадь земельного участка (столбец 5). 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений (далее по тексту - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений) (столбец 8); 3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений (настоящим регламентом установлено предельное количество этажей, далее по тексту – предельное количество этажей зданий, строений, сооружений) (столбец 2); 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (далее по тексту - максимальный процент застройки в границах земельного участка) (столбец 6); Иные параметры: - минимальный процент озеленения земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных территорий земельного участка ко всей площади земельного участка (далее по тексту – минимальный процент озеленения в границах земельного участка) (столбец 7). - минимальное количество машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков (таблица); 4. Предельные параметры в рамках градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия; 2) в границах территорий общего пользования; - предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами; - предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Ж-1 Зона застройки домами усадебного типа
<2> – размещение объектов разрешено по красной линии застройки. Требование не распространяется на существующие объекты в случае проведения их реконструкции.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки домами усадебного типа (Ж 1)
<*> - Не подлежит установлению
Минимальное количество машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков
В случае строительства объекта площадью менее 100 кв.м размещение 1 машино-места в границах земельного участка обязательно.
Ж-2 Зона застройки многоэтажными жилыми домами
<1> – встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные помещения разрешены условно при переводе жилых помещений в нежилые. Вновь проектируемые жилые здания со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения являются разрешенным видом по красным линиям застройки согласно перечню видов разрешенного использования нежилых помещений, представленному в данной таблице. <2> – размещение объектов разрешено по красной линии застройки. Требование не распространяется на существующие объекты в случае проведения их реконструкции. <3> – разрешается размещение объектов производственной деятельности, относящиеся к 4 и 5 классу опасности по СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Необходимо уведомление от юридического лица или индивидуального предпринимателя о соблюдении действующих санитарно-гигиенических требований и нормативов на границе жилой застройки.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 2)
<*> - Не подлежит установлению
Минимальное количество машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков
В случае строительства объекта площадью менее 100 кв.м размещение 1 машино-места в границах земельного участка обязательно.
О-1 Зона общественно-делового исторического центра
<1> – встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные помещения разрешены условно при переводе жилых помещений в нежилые. Вновь проектируемые жилые здания со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения являются разрешенным видом по красным линиям застройки согласно перечню видов разрешенного использования нежилых помещений, представленному в данной таблице.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны общественно-делового исторического центра (О 1)
<*> - Не подлежит установлению
Минимальное количество машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков
В случае строительства объекта площадью менее 100 кв.м размещение 1 машино-места в границах земельного участка обязательно.
О-2 Зона смешанной застройки объектами общественно-делового назначения и жилыми домами
<1> – встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные помещения разрешены условно при переводе жилых помещений в нежилые. Вновь проектируемые жилые здания со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения являются разрешенным видом по красным линиям застройки согласно перечню видов разрешенного использования нежилых помещений, представленному в данной таблице.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны смешанной застройки объектами общественно-делового назначения и жилыми домами (О 2)
<*> - Не подлежит установлению
Минимальное количество машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков
В случае строительства объекта площадью менее 100 кв.м размещение 1 машино-места в границах земельного участка обязательно.
О-3 Зона застройки объектами среднего специального и высшего профессионального образования
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки объектами среднего специального и высшего профессионального образования (О 3)
<*> - Не подлежит установлению
О-4 Зона застройки спортивными сооружениями
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки спортивными сооружениями (О 4)
<*> - Не подлежит установлению
Минимальное количество машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков
В случае строительства объекта площадью менее 100 кв.м размещение 1 машино-места в границах земельного участка обязательно.
О-5 Зона застройки объектами торгово-транспортного обслуживания
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки объектами торгово-транспортного обслуживания (О 5)
<*> - Не подлежит установлению
Минимальное количество машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков
В случае строительства объекта площадью менее 100 кв.м размещение 1 машино-места в границах земельного участка обязательно.
О 6 Зона культовых объектов
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны культовых объектов (О 6)
<*> - Не подлежит установлению
П-1 Зона застройки производственными объектами
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки производственными объектами (П 1)
<*> - Не подлежит установлению
Минимальное количество машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков
В случае строительства объекта площадью менее 100 кв.м размещение 1 машино-места в границах земельного участка обязательно.
П-2 Зона застройки производственно-складскими объектами
<1> – разрешается размещение объектов производственной деятельности, относящиеся к 4 и 5 классу опасности по СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Необходимо уведомление от юридического лица или индивидуального предпринимателя о соблюдении действующих санитарно-гигиенических требований и нормативов на границе жилой застройки.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки производственно-складскими объектами (П 2)
<*> - Не подлежит установлению
Минимальное количество машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков
В случае строительства объекта площадью менее 100 кв.м размещение 1 машино-места в границах земельного участка обязательно.
П-3 Смешанная зона застройки производственными и жилыми объектами
<1> – разрешается размещение объектов производственной деятельности, относящиеся к 4 и 5 классу опасности по СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Необходимо уведомление от юридического лица или индивидуального предпринимателя о соблюдении действующих санитарно-гигиенических требований и нормативов на границе жилой застройки.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для смешанной зоны застройки производственными и жилыми объектами (П3)
<*> - Не подлежит установлению
Минимальное количество машино-мест для временного хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков
В случае строительства объекта площадью менее 100 кв.м размещение 1 машино-места в границах земельного участка обязательно.
П-4 Санитарно-производственная зона
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для санитарно-производственная зоны (П 4)
<*> - Не подлежит установлению
ИТ-1 Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ 1)
<*> - Не подлежит установлению
Р-1 Зона зеленых насаждений общего пользования
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны зеленых насаждений общего пользования (Р 1)
<*> - Не подлежит установлению
Р-2 Зона средозащитных зеленых насаждений
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны средозащитных зеленых насаждений (Р 2)
<*> - Не подлежит установлению
Р-3 Зона рекреационно-оздоровительных территорий и объектов
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны рекреационно-оздоровительных территорий и объектов (Р 3)
<*> - Не подлежит установлению
Р-4 Зона набережной
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны набережной (Р 4)
<*> - Не подлежит установлению
Сх-1 Зона садоводства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны коллективных садов и огородов (Сх 1) <**>
<*> - Не подлежит установлению <**> - Предельные параметры не применяются на земельный участок территории СНТ
Сх-2 Зона объектов сельскохозяйственного использования
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны объектов сельскохозяйственного использования (Сх 2)
<*> - Не подлежит установлению
Сх-3 Зона сельскохозяйственного производства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны сельскохозяйственного производства (Сх 3)
<*> - Не подлежит установлению
Сх-4 Зона объектов сельскохозяйственного назначения
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны объектов сельскохозяйственного назначения (Сх4)
<*> - Не подлежит установлению
Сп-1 Зона кладбищ
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны кладбищ (Сп 1)
<*> - Не подлежит установлению
Сп-2 Зона объектов размещения отходов потребления, скотомогильника
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны объектов размещения отходов потребления, скотомогильника (Сп 2)
<*> - Не подлежит установлению
Статья 18. Использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, для которых не устанавливается градостроительный регламент
Использование земельных участков на территориях, для которых не устанавливается градостроительный регламент: это Р 2 – зона лесов и Сх 4 – зона сельскохозяйственных угодий определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Статья 19. Общие требования предельных параметров строительства
- При реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в районах старой застройки города, в случае отсутствия проекта планировки территории, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, принимаются в соответствии со сложившейся линией застройки земельного участка. - При ширине земельного участка вдоль фронта улицы меньше установленной градостроительным регламентом минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, допускается уменьшать до 1 метра при условии соблюдения противопожарных разрывов. - Выступы за красную линию балконов, эркеров не допускаются более 2 метров и ниже 3,5 метра от уровня земли; - Выступы за красную линию ступеней, входных площадок и приямков допускаются не более чем на 1,5 метра при условии сохранения ширины тротуара, примыкающего к указанному элементу, в 3,0 метра. - При размещении объектов индивидуального жилищного строительства, хозяйственных построек, вспомогательных строений, сооружений на земельном участке, предназначенном для использования в целях индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки, ведения садоводства, необходимо соблюдать следующие требования: - расстояние от границ земельных участков до хозяйственных построек, вспомогательных строений, сооружений (бани, гаража и др.) должно составлять не менее 1 метра; - хозяйственные постройки, вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается; - количество этажей хозяйственных построек, вспомогательных строений и сооружений — не более 1 этажа; - не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
Статья 20. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними в границах сформированных земельных участков 1. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними в границах сформированных земельных участков, приведены в таблице 1. 2. Суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенными на территории одного земельного участка, не должна превышать 30% общей площади зданий (помещений), расположенных на территории соответствующего земельного участка. 3. Суммарная общая площадь территории, занимаемой объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенными на территории одного земельного участка, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил.
Таблица 3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования соответствующих объектов
В скобках указаны иные равнозначные наименования. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящей таблице, допускает без отдельного указания в таблице размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений (как условный вид разрешенного использования в жилых и общественно-деловых зонах), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное. <*> – пункты таблицы соответствуют кодам видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков.
Раздел 3.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 21. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (коды ЗОУИТ - 2-ПО, 3-ПО, ОИП)
1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды. 2. Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 (зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения). Содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в Правила землепользования и застройки. 3. Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов. 4. Мероприятия по первому поясу ЗСО подземных источников водоснабжения: 1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие; 2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно - бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений; 3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации, или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса; 4) в исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе; 5) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов; 6) Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО. 5. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО подземных источников водоснабжения: 1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов; 2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно - эпидемиологического надзора; 3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли; 4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод. 5) размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно - эпидемиологического заключения органов государственного санитарно - эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля; 6) Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод. 6. Мероприятия по второму поясу ЗСО подземных источников водоснабжения: Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения, подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия: 1) не допускается: а) размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод; б) применение удобрений и ядохимикатов; в) рубка леса главного пользования и реконструкции; 2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.); 3) размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно - эпидемиологического заключения центра государственного санитарно - эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля; 4) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.). 7. Мероприятия по первому поясу ЗСО поверхностного источника водоснабжения: 1) Граница первого пояса ЗСО водопровода с поверхностным источником устанавливается, с учетом конкретных условий, в следующих пределах: а) для водотоков: вверх по течению - не менее 200 м от водозабора; вниз по течению - не менее 100 м от водозабора; по прилегающему к водозабору берегу - не менее 100 м от линии уреза воды летне-осенней межени; б) в направлении к противоположному от водозабора берегу при ширине реки или канала менее 100 м - вся акватория и противоположный берег шириной 50 м от линии уреза воды при летне-осенней межени, при ширине реки или канала более 100 м - полоса акватории шириной не менее 100 м; в) для водоемов (водохранилища, озера) граница первого пояса должна устанавливаться в зависимости от местных санитарных и гидрологических условий, но не менее 100 м во всех направлениях по акватории водозабора и по прилегающему к водозабору берегу от линии уреза воды при летне-осенней межени. 8. Мероприятия по второму поясу ЗСО поверхностного источника водоснабжения: а) граница второго пояса ЗСО водотока ниже по течению должна быть определена с учетом исключения влияния ветровых обратных течений, но не менее 250 м от водозабора; б) боковые границы второго пояса ЗСО от уреза воды при летне-осенней межени должны быть расположены на расстоянии: -при равнинном рельефе местности - не менее 500 м; -при гористом рельефе местности - до вершины первого склона, обращенного в сторону источника водоснабжения, но не менее 750 м при пологом склоне и не менее 1000 м при крутом; -граница второго пояса ЗСО на водоемах должна быть удалена по акватории во все стороны от водозабора на расстояние 3 км - при наличии нагонных ветров до 10% и 5 км - при наличии нагонных ветров более 10%; 9. Установлена зона санитарной охраны третьего пояса водозаборного сооружения и площадки ВОС цеха группы "Центральных ВОС" участка ВОС "М. Горького" Советского района г. Волгограда. В части водоохранных мероприятий установлены ограничения, которые запрещают: 1) использование сточных вод для удобрения почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. 5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-I "О недрах") В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды (ст.65 ч.16 Водного кодекса в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ).
Статья 22. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон (коды ЗОУИТ – ВО, ПЗП)
1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом РФ от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. 2. В соответствии с ним: 1) запрещается сброс сточных вод и (или) дренажных вод в водные объекты: а) содержащие природные лечебные ресурсы; б) отнесенные к особо охраняемым водным объектам. 2) запрещается сброс сточных вод и (или) дренажных вод в водные объекты, расположенные в границах: а) зон санитарной охраны источников питьевого хозяйственно-бытового водоснабжения; б) первой, второй зон округов санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов; в) рыбоохранных зон, рыбохозяйственных заповедных зон. 3. Сброс в водные объекты и захоронение в них отходов производства и потребления, в том числе выведенных из эксплуатации судов и иных плавучих средств (их частей и механизмов), запрещаются. 4. Захоронение в водных объектах ядерных материалов, радиоактивных веществ запрещается. 5. Сброс в водные объекты сточных вод, содержание в которых радиоактивных веществ, пестицидов, агрохимикатов и других опасных для здоровья человека веществ и соединений превышает нормативы допустимого воздействия на водные объекты, запрещается. 6. Проведение на основе ядерных и иных видов промышленных технологий взрывных работ, при которых выделяются радиоактивные и (или) токсичные вещества, на водных объектах запрещается. 7. При эксплуатации водохозяйственной системы запрещается: 1) осуществлять сброс в водные объекты сточных вод, не подвергшихся санитарной очистке, обезвреживанию (исходя из недопустимости превышения нормативов допустимого воздействия на водные объекты и нормативов предельно допустимых концентраций вредных веществ в водных объектах); 2) производить забор (изъятие) водных ресурсов из водного объекта в объеме, оказывающем негативное воздействие на водный объект; 3) осуществлять сброс в водные объекты сточных вод, в которых содержатся возбудители инфекционных заболеваний, а также вредные вещества, для которых не установлены нормативы предельно допустимых концентраций. 8. В границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод для удобрения почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. 9. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещаются: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. 10. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Статья 23. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон (код ЗОУИТ – СЗЗ)
1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ, устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства. 2. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03» в составе требований к использованию, организации и благоустройству санитарно-защитных зон. 3. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства: 1) в санитарно-защитных зонах не допускается размещение: а) жилой застройки, включая отдельные жилые дома; б) ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, санаториев и домов отдыха; в) территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки; г) коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков; д) спортивных сооружений, детских площадок; е) образовательных и детские учреждений; ж) лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования; з) других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; 2) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха не допускается размещение предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; 3) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности не допускается размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды; 4) в границах санитарно-защитной зоны допускается размещать: а) сельскохозяйственные угодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания; б) предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством (предприятия-источника СЗЗ), обязательно требование не превышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете; в) пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием предприятия-источника СЗЗ здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения; г) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны; д) новые пищевые объекты – в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение – при исключении взаимного негативного воздействия. 4. Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки. 5. В составе этих зон размещаются жилые и общественные здания, промышленные предприятия и другие производственные объекты (площадь участка не более 5 га) с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не являющимися источниками шума, вибрации, электромагнитных и ионизирующих излучений, загрязнений атмосферного воздуха, поверхностных и подземных вод, превышающих установленные для жилой и общественной застройки нормы, не требующие устройства санитарно-защитных зон более 50 м, подъездных железнодорожных путей, а также не требующие большого потока грузовых автомобилей (не более 50 автомобилей в сутки в одном направлении). 6. При размещении объектов малого бизнеса, относящихся к 5 классу опасности, в условиях сложившейся градостроительной ситуации (при невозможности соблюдения размеров ориентировочной санитарно-защитной зоны) необходимо обоснование размещения таких объектов с ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные излучения). При подтверждении расчетами на границе жилой застройки соблюдения установленных гигиенических нормативов загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия на атмосферный воздух населенных мест проект обоснования санитарно-защитной зоны не разрабатывается, натурные исследования и измерения атмосферного воздуха не проводятся. Для действующих объектов малого бизнеса 5 класса опасности в качестве обоснования их размещения используются данные исследований атмосферного воздуха и измерений физических воздействий на атмосферный воздух, полученные в рамках проведения надзорных мероприятий. Для размещения микропредприятий малого бизнеса с количеством работающих не более 15 человек необходимо уведомление от юридического лица или индивидуального предпринимателя о соблюдении действующих санитарно-гигиенических требований и нормативов на границе жилой застройки. Подтверждением соблюдения гигиенических нормативов на границе жилой застройки являются результаты натурных исследований атмосферного воздуха и измерений уровней физических воздействий на атмосферный воздух в рамках проведения надзорных мероприятий.
Статья 24. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон инженерных коммуникаций (код ЗОУИТ –ОИ)
1. В соответствии с законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования земельных участков и объектов капитального строительства. 2. Содержание указанных условий определено «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. N 160. 3. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: 1) проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; 2) размещать свалки; 3) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов; 4) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, 4. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещаются: 1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; 2) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель; 3) посадка и вырубка деревьев и кустарников; 4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи); 5) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи); 6) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); 7) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
Статья 25. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий (код ЗОУИТ – ЧС, ЧСБ)
1. На территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий, в зависимости от характера возможных чрезвычайных ситуаций: 1) ограничения использования территории; 2) ограничения хозяйственной и иной деятельности; 3) обязательные мероприятия по защите населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций. 2. В границах полосы отвода автомобильной дороги, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом, запрещаются: 1) выполнение работ, не связанных со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом, ремонтом и содержанием автомобильной дороги, а также с размещением объектов дорожного сервиса; 2) размещение зданий, строений, сооружений и других объектов, не предназначенных для обслуживания автомобильной дороги, ее строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания и не относящихся к объектам дорожного сервиса; 3) распашка земельных участков, покос травы, осуществление рубок и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта, за исключением работ по содержанию полосы отвода автомобильной дороги или ремонту автомобильной дороги, ее участков; 4) выпас животных, а также их прогон через автомобильные дороги вне специально установленных мест, согласованных с владельцами автомобильных дорог; 5) установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технических регламентов и (или) нормативным правовым актам о безопасности дорожного движения; 6) установка информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к обеспечению безопасности дорожного движения или осуществлению дорожной деятельности. 3. Порядок использования придорожных полос автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения может устанавливаться соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.
Статья 26. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории защитной зоны объектов культурного наследия (код ЗОУИТ – ОП)
1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия городского поселения город Дубовка. 2. В границах защитных зон в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов. 3. Региональный орган охраны объектов культурного наследия вправе принять решение, предусматривающее установление границ защитной зоны объекта культурного наследия на расстоянии, отличном от расстояний, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи, на основании заключения историко-культурной экспертизы с учетом историко-градостроительного и ландшафтного окружения такого объекта культурного наследия в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Статья 27. Порядок применения градостроительных регламентов
1. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах населенного пункта, разрешенным считается такое использование, которое соответствует регламентам, установленным настоящими Правилами, в том числе: 1) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, иным условиям в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории; 2) другим ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы); 3) техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования. 2. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право самостоятельно выбирать вид (виды) использования недвижимости, разрешенный как основной и вспомогательный к ним для соответствующих территориальных зон, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов, нормативно-технических документов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 3. Для использования земельных участков, объектов капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования, определенным как условно разрешенный для данной территориальной зоны, необходимо получение разрешения в соответствии с порядком, установленным настоящими Правилами. 4. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящими Правилами при условии выполнения требований технических регламентов.
ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ, ПРИЛАГАЕМЫЕ К ПРАВИЛАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОД ДУБОВКА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Приложение 1.2. "Карта1. Градостроительное зонирование". Приложение 2.1. "Карта2. Зоны с особыми условиями использования территорий".
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
РЕШЕНИЕ